Answer

　自宅を購入する際に妻の親が出してくれた頭金は、妻の特有財産として、妻側に上乗せします。実際の計算方法としては、以下の２パターンが考えられます。

Point

１　自宅購入時の価格において考慮する方法

　　①自宅の実質的価値の算定
　　　　自宅の現在の価値から別居時の住宅ローン残高を控除します。

            ４０００万円－５００万円＝３５００万円

　　②夫婦双方の分与割合の算定
　　　　自宅の購入代金を基準に、妻の親の出してくれた頭金は、妻の特有財産として、
　　　　妻に上乗せをして分与割合を算出します（なお、２分の１ルールに従っています）。

　　　　購入代金５０００万円－頭金５００万円＝４５００万円
　　　　４５００万円×１／２（２分の１ルール）＝２２５０万円
　　　　妻の分与割合　（５００万円＋２２５０万円）÷５０００万円＝５５％
　　　　夫の分与割合　２２５０万円÷５０００万円＝４５％

　　③夫婦それぞれの取得分額
　　　　妻の取得分額　３５００万円×５５％＝１９２５万円
　　　　夫の取得分額　３５００万円×４５％＝１５７５万円

２　先に特有財産分を控除し、夫婦共有財産分から住宅ローン残高を控除する方法

　　①妻の特有財産額の算定
　　　　現在の自宅の価値に、購入価格に占める親から出してもらった頭金の割合
　　　　（頭金÷購入価格）をかけて、まず、特有財産として妻に上乗せする金額を算定します。

　　　　４０００万円×（５００万円÷５０００万円）＝４００万円

　　②共有財産分の価格を算定　　　　　
　　　　自宅の価値から妻の特有財産額を控除し、分与対象となる夫婦共有財産額を算定します。

　　　　共有財産額　４０００万円－４００万円＝３６００万円

　　③住宅ローン残高の控除　共有財産額から住宅ローン残高を控除します。

　　　　３６００万円－５００万円＝３１００万円

　　④夫婦それぞれの取得分額

　　　　妻の取得分額　（３１００万円×１／２）＋４００万円＝１９５０万円
　　　　夫の取得分額　３１００万円×１／２＝１５５０万円

　以上のとおり２つの計算方法があります。１の方法は、計算方法が簡便なため、多く用いられるようです。２の方法は、夫婦一方の特有財産に相当する金額は、現在の価値から先に控除するのが相当であるとの考え方に基づきます。先に特有財産相当額を控除するため、１の方法より、２の計算方法によった方が、頭金を出してもらった側は取得分額が高くなります。２の方法は、共働き夫婦で、値上がりした不動産を売却し、住宅ローンを完済し、売却益を分配するような場合に使われると言われています。