■目次 1. 離婚協議書とは 2. 離婚協議書に記載すべき内容 3. 離婚協議書を作成する流れ 4. 離婚協議書...
住宅ローンが残っている場合、自宅はどのように分けたらよいですか。不動産業者の話によると、売却をしたら、300万円程度の売却益が出るそうです。
Answer
自宅を売却する場合、売却益を折半します。
自宅を売却しない場合、自宅を取得する方が、一方に対して、売却益相当額の半額を支払うことになります。
Point
財産分与は、夫婦共同生活において作られた財産を分ける手続きです。自宅は、住宅ローンが残っていますが、売却益が出るので、財産分与の対象となります。
財産分与について、２分の１の割合で分けることが原則（２分の１ルール）とされていますので、自宅を売却する場合、売却益を折半します。
一方、自宅を売却せず、夫婦の一方が取得する場合、売却益相当額の全てを取得者が得てしまうことになります。そこで、売却益相当額の半額を、取得者が一方に支払うことになります。
売却益相当額は、不動産査定額を基準に、夫婦で話し合って決めることになります。もっとも、不動産評価額をめぐって紛争が生じることがしばしばあり、評価額の算定方法についても様々な考え方がありますので、お悩みの際は、是非一度当事務所にご相談ください。
よくあるご質問の最新記事
- 私たち夫婦は、大阪市内に住んでいます。夫はとてもいい人なのですが、ギャンブルが唯一の欠点で、ギャンブルで借金を繰り返します。ギャンブルで借金を繰り返す夫と離婚できますか？
- 専業主婦でも財産分与を受け取ることができると聞きました。実際にはいくらくらい受け取ることができるのでしょうか？
- 私は結婚を機に会社を辞め、夫の実家近い大阪市に居住することになりました。結婚してからずっと専業主婦でも財産分与を受け取ることができますか？
- 私は専業主婦で、夫は大阪市内で会社を経営していますが、会社名義の自社ビルは財産分与の対象になりますか？
- 面会交流を手伝ってくれる機関はありますか？
- 夫の会社に退職金制度があるのか分からない場合、これを調べることはできますか
- 夫が経営している会社の株式は財産分与の対象になりますか
- 株式を財産分与する場合、いつの時点の株式数、評価額を基準としますか
- 離婚した元妻が再婚した場合、養育費の減額を求めることはできますか。子どもが元妻の再婚相手と養子縁組した場合はどうですか。
- 既に年金を受給していますが、年金分割は可能ですか
- 自分の親が月々の保険料を支払ってくれている私を契約者とする生命保険の解約返戻金は財産分与しけなければなりませんか。
- 離婚の際にもらった慰謝料に税金はかかりますか
- 財産分与として１億円もらったのですが、税金はかかりますか。
- 医療法人の出資持分は財産分与の対象になりますか。
- 婚姻前の預貯金と婚姻後の預貯金が混在している口座については、どの部分が財産分与の対象となりますか。
- 夫婦が医者の場合、養育費は何歳まで支払う必要がありますか。
- 私（夫）が別居中に負担した住宅ローンは、財産分与として清算することができますか。
- ＤＶ夫から逃げてきました。ＤＶ夫に住所を知られないで済む方法はありますか？
- ＤＶの証拠は何が必要ですか。
- ＤＶをする同居中の配偶者に対して離婚調停を申し立てる際に気を付けるべきことはありますか？
- 妻からの暴力もDVになりますか。
- 夫が浮気をしました。話し合いをして一度は許したのですが、やはり許せません。離婚できますか。
- 夫が私と生活している子どもを小学校の帰りに連れて行ってしまいました。子どもを連れ戻すにはどうしたらよいですか。
- いわゆるセックスレスの状況です。離婚の原因になりますか。
- 夫は６００万円程の年収がありますが、月額３万円しか生活費をくれません。そのため、子どもの習い事や大きな買い物にはすべて夫の了解が必要です。離婚できますか。
- 夫の借金は、財産分与の対象になりますか。
- 夫がどのような財産を持っているのかわからない場合、どうしたらいいですか。
- 親から貰った財産や相続した財産も財産分与の対象となりますか。
- 何年ぐらい別居したら離婚が認められますか。
- 夫（妻）が不貞をしているようで、離婚を考えています。離婚を切り出す前にあたって注意することは何ですか。
- 私は専業主婦です。別居にあたって、夫に引っ越し代や新たな家財購入費、当面の生活費を請求できますか。
- 夫から離婚に応じなければ生活費を払わないと言われました。どうしたらよいですか。
- 夫は外国に単身赴任していますが、離婚できますか。
- 離婚を考えていますが、別居したほうが良いですか。
- 離婚を考えていますが、結婚以来ずっと専業主婦で、今後の生活を考えると不安で離婚に踏み切れません。
- 夫が性風俗店に通っていました。不貞にあたりますか。
- 離婚調停、離婚訴訟まで進んでしまった場合はどのくらいの時間がかかりますか。長期間の手続きに耐える自信がありません。
- 離婚後でも財産分与を請求できますか。
- 夫が年金分割に応じてくれません。どうしたらよいですか
- 夜に密室に二人でいたら、不貞になりますか。
- 結婚中、私も働いていた期間がありますが、年金分割においてはどうなりますか。
- 退職前に将来の退職金を分与するとき、離婚時に一括して支払う必要がありますか。
- 離婚を考えていますが、弁護士を依頼したほうがいいですか。
- 夫（妻）が数年前に家を出てしまい消息不明ですが、離婚の手続きをすすめることはできますか。
- 親権者・監護権者の変更はできますか。
- 会社の飲み会で同僚の女性と浮気をしてしまい、妻にばれてしまいました。たった一度の過ちでも不貞になりますか。
- ４年前、夫からＤＶを受けました。また、同時期に、夫の浮気が発覚しました。それらのことが原因で夫婦関係が悪化し、夫との離婚を決意しました。慰謝料請求には時効があると聞いたのですが、夫から慰謝料を取りたいのです。可能でしょうか。また、不貞相手の女性からも慰謝料を取りたいのですが、可能でしょうか。
- 夫の暴力を原因に、夫との離婚を決意しました。私は、子どもを連れて家を出たのですが、その後、夫から、子どもに会わせろと頻繁にLINEが来ます。このような場合、私は、夫に、子どもを会わせなければいけないでしょうか？今後、夫から執られる法的手続きについても教えて下さい。
- 配偶者のいる人と浮気（不貞）をしてしまい、相手の夫から高額の慰謝料を請求されています。どうしたらよいでしょうか。
- すでに離婚していますが、年金分割を請求できますか。
- 離婚歴を戸籍に記載しないでもらう方法はありますか。
- 夫の浮気相手に慰謝料を請求しましたが、収入がないと言っています。あきらめなければなりませんか。
- 元夫と離婚し、養育費について毎月３万円を支払ってもらうように取り決めをしましたが、７年前から支払いがありません。今からでも請求できますか。
- 夫と離婚し私が親権者となった場合でも、子どもは夫の財産を相続できますか。離婚後私が再婚し、子どもが再婚相手と養子縁組した場合はどうですか。
- 夫はまだ退職していませんが、退職金は財産分与の対象になりますか。退職前に将来の退職金を分けるとき、財産分与の額はどう計算しますか。
- 既に夫が受け取った退職金は財産分与の対象になりますか。
- 夫の浮気相手について、携帯電話番号はわかりましたが、住所がわかりません。どうしたらよいですか。
- 私（夫）は大阪市に住んでいます。妻とは数年前に別居し、妻は現在、仙台市に住んでいます。離婚調停や離婚裁判は、やはり仙台市の裁判所に出廷しなければなりませんか。
- 年金分割を請求するにはまず何をしたらよいですか。
- 離婚解決事例（2）
- 取り決めをした養育費・婚姻費用が支払われない場合、どうしたらよいですか。
- 交際相手の配偶者から、不貞を理由に慰謝料を請求されています。今は別れましたが、交際当時、交際相手からは独身と聞かされており、慰謝料請求まで結婚していることは知りませんでした。結婚していることを知らなかったのに、慰謝料を払わなければならないのですか。
- 住宅ローンが残っている場合、自宅はどのように分けたらよいですか。不動産業者の話によると、売却をしても、５００万円程度のオーバーローンとなるそうです。
- 夫から離婚に応じなければ生活費を払わないと言われました。どうしたらよいですか。
- 離婚後、妻に私（夫）の姓を名乗ってほしくありません。何か方法はありますか。
- 子ども名義の預金や学資保険は分けなければなりませんか。
- 夫婦間で離婚の条件が決まりましたが、弁護士に依頼する必要はありますか。
- 子どもの親権はどのように決まりますか。
- 夫の浮気相手に慰謝料を請求できますか。手続きはどう進めるのがいいですか。
- 元妻との間で子どもの面会交流について合意ができましたが、面会をさせてもらえません。どうしたらよいですか。
- 家庭裁判所の算定表で算出される養育費・婚姻費用に上乗せして、私立学校の学費や塾の費用を支払ってもらうことはできますか。
- 住宅ローンが残っている夫名義の自宅に、子どもと住み続けることはできますか。
- 不貞の証拠は何が必要ですか。探偵を雇った方がいいですか。
- 別居の際、二人で使っていた冷蔵庫やＴＶなどの家財道具を勝手に持ち出してもいいですか。
- 夫は、サラリーマンをしていますが、副業としてアパートを経営しています。算定表を使うのに、給与所得と事業所得ある場合、夫の収入はどう計算しますか。
- 自宅を購入する時に妻の親からもらった頭金はどのように処理すべきですか。妻の親から５００万円の頭金を出してもらい、５０００万円で自宅を購入しました。現在自宅の価値は４０００万円で、住宅ローン５００万円が残っています。私（夫）が自宅を取得する場合、妻に対していくら支払う必要がありますか。
- 離婚にあたって決めなければならないこと、決めるべきことは何ですか。
- 夫が子どもの親権を譲りません。どうしたらいいですか。
- 夫は自営業者です。算定表を使うにあたって、自営業者である夫の年収はどうのように計算することになりますか。
- 私は浮気をしてしまいました。私から離婚を請求できますか。
- モラハラを受けているのですが、慰謝料を取れますか。
- 離婚後子どもは母親と住んでいます。面会交流にあたって、私の父母である祖父母を同席させることはできますか。
- 夫が離婚について全く聞く耳を持ちません。どうしたらいいですか。
- 別居先の住所を夫に知られたくないのですが、どうすればいいですか。
- 別居後に取得した財産は財産分与の対象となりますか。
- 夫婦の財産分与の割合は、どう考えられていますか。
- 財産分与の金額を増やすにはどうしたらよいですか。
- 私には、勤務医としての給与と、実家の医療法人の理事としての役員報酬とで、あわせて３５００万円ほどの年収があります。妻には年１００万円ほどのパート収入があるようです。小学生の子どもが二人いる場合、婚姻費用はどうなりますか。
- 親権者は母となりましたが、離婚後も子どもの姓を、私（夫）の姓をそのまま名乗らせることはできますか。
- 年金分割とはどのような手続きですか。
- 不貞があった場合の慰謝料の相場はいくら位ですか。
- 面会交流はどのくらいの頻度で行うのが一般的ですか。
- 養育費・婚姻費用を決める基準を教えてください。
- 離婚に伴う財産分与として、夫が経営する会社の財産を分けてもらうことはできますか。
- 夫から「子どもの（身上）監護権はお前にあげるが、親権は自分が欲しい」と言われました。親権者とは別に監護権者を定めることはできるのですか。親権と監護権はどう違うのですか。
- これってモラルハラスメント（モラハラ）ですか。モラハラ夫の特徴を教えてください。
- どのような場合に離婚ができますか。
- 相手に黙って自宅を出て、別居を始めることはできますか。あとで「悪意の遺棄」と言われませんか。
- 離婚をするにはどうしたらいいですか。協議が成立しないと離婚できませんか。
財産分与の最新記事
- 専業主婦でも財産分与を受け取ることができると聞きました。実際にはいくらくらい受け取ることができるのでしょうか？
- 私は結婚を機に会社を辞め、夫の実家近い大阪市に居住することになりました。結婚してからずっと専業主婦でも財産分与を受け取ることができますか？
- 私は専業主婦で、夫は大阪市内で会社を経営していますが、会社名義の自社ビルは財産分与の対象になりますか？
- 財産分与における離婚協議書作成の注意点とは？
- 会社経営者の財産分与
- 離婚後に財産分与を請求することは可能か
- 離婚後でも財産分与を請求できますか。
- 財産分与において親からの贈与が考慮された事例
- 夫名義の不動産、住宅ローンの名義を妻に変更し、分与金を得つつ、早期離婚を勝ちとった事例
- 自宅不動産の処分を含めてスピード離婚を成立させた事案
- 不貞行為をしていた夫に慰謝料を請求し、相場より高い300万円の慰謝料を獲得して離婚した事例
離婚・男女トラブルに関する解決実績
離婚・男女トラブルに関するご相談メニュー
